百万富翁的理财失误:被迫用现金买房只因他缺这个_励志说

百万富翁的理财失误:被迫用现金买房只因他缺这个

发布时间:2019-12-21 相关聚合阅读:

原标题:百万富翁的理财失误:被迫用现金买房 只因他缺这个

房地产投资人和YouTube网红史帝芬(Graham Stephan)在他的工作职涯中,做出许多理财的聪明选择,正因如此,他26岁时就有超过100万元的淨资产,而现在29岁的他可从多源营收管道每月赚取高达22万元的收入。

不过百万富翁也难免会犯下理财失误,他告诉CNBC Make It个人理财网站:「如果我能重头做任何事情,我会在满18岁那天办一张信用卡。」因为这可以让他更快累积信用。

他表示,他20岁出头想买第一栋房地产时,「虽然我有存款也有收入,但没有银行想贷款给我,因为我没有信用纪录。」多数贷款业者会先看信用分数,因为这是一个人还债能力的有效指标;虽然没信用分数要拿到贷款也不是不可能,但会远较困难,除此之外,借贷人若有良好信用,通常可拿到最好的利率。

史帝芬缺乏信用分数,但这无法阻止他购买房地产,他的存款足以让他用现金购买三栋房产,而且无须借贷,不过这让他无法投资更多房地产。

史帝芬指出:「我直接买了我能买的房子。」这包括花5万9500元买第一栋房产,「我本来每栋房屋可以只支付35%至50%的金额,然后买两到三倍数量的房地产。」举例来说,如果他可以贷款,就能买六栋房屋,而不是直接全额付清买三栋房屋。

最后他在21岁拿到第一张信用卡,这是地方信用合作社核发的300元押金信用卡。

如今他手上持有12张信用卡,而且持有六栋房产,每个月他有1万5105元的租金进帐。在考量三栋房屋贷款、房屋税和保险的支出后,他每个月可获利约5000元。

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